住展：2月風向球分數大增，靠近黃藍燈區上緣

農曆年後選舉及年節因素移除，國際局勢也趨穩，房地產市場氣氛比起年前好轉許多，房市的買氣也順勢提升、供給量也是跟著增加，買賣雙方的信心同時恢復不少。住展雜誌統計，2月住展風向球大舉增加5分，總計達40分，雖然還是在黃藍燈範圍，不過看來已經逐漸脫離陰霾，3月大有機會重返綠燈。

2月氣候回暖，房市也跟著轉佳。客觀環境來看，大選後政治穩定，希臘債務問題亦暫獲紓解，加上油價續漲、金價回升、外資回流、台股上揚，造就房地產景氣逐步回升。

住展房屋網總監陳韻如表示，2月住展方向球訊號分數大增5分，來到40分，距離綠燈僅有2分之差，六大指標顯示出買賣雙方對市場的信心回復中，包括：2月北台灣預售屋推案量總計323億元，較元月份大增190億；新成屋供給戶數達1172戶，亦較元月增加了721戶；看屋組數與元月維持相同水準，成交戶數則再略增約1成；建案的廣告刊登量，則是大增了65%；所有指標中，僅議價率指標較元月微增0.5%，但仍屬低水準。

與元月份不同的是，低總價產品在2月的買氣旺盛，即便價格沒有調降，但好地點的個案十分搶手，像是三重區菜寮站出口旁的「捷運首席」、北投區具生活機能的皇鼎(5533)「北歐客廳」，以及一些其他有2房產品的建案， 大多能順利銷售，但總價較高產品，銷售速度就顯得緩慢。

陳韻如說，中大坪數產品的主要抗性，還是在於總價，由於目前市場銷售中建案普遍沒有降價，與買方的期待有落差，因此成交速度相對較慢。不過部分供給量較大的區域，如僅能依賴區域客市場及首購族市場，顯得有些吃力，價格支撐力開始受到考驗，後續變化還有待觀察。

個案表現部分，淡海新市鎮還是主要焦點，「台北灣-江南」挾年節以來的旺盛氣勢，至今熱度不減，第2季即將進入淡水的銷售旺季，預料淡海新市鎮將有許多重量級個案將進場，勢必成為第2季的焦點區域，惟預期主要產品應該還是瞄準首購族群。

此外，林口的「新北郡」及礁溪的「上善如水」、蘆竹「合雄匯」、八德「桃大泰極」與「榮耀之光」、遠雄(5522)「艾菲爾」等案，市場的銷售反應都不錯。其中較為特別的是礁溪，休閒式套房產品，總價1000萬以下，自今年初開賣以來已經售出一半，該案可說是一天賣一戶，台北客特別青睞這種產品，投資自用皆宜。

桃園八德則是去年以來的賣座冠軍王，住展房屋網統計，八德市建案平均點閱數已經稱王好幾個月，該區不但有外來的遠雄「艾菲爾」以大量廣告吸引來人，當地建商像是桃大建設、深耕建設等，新案推出即引起區域客高度關注，也都還賣得不錯，再加上重劃區未來前景以及捷運議題，買氣在北台灣中首屈一指。

陳韻如認為，台股重返8千點大關，對房市而言是重要的領先指標，再加上今年景氣走勢，普遍看法是溫和成長，最壞的情勢應該已經落底，現況則是逐漸反彈。幾近一整年住展風向球的黃藍燈，可望在今年3月開始復甦，再度重回代表「復甦安全」的綠燈。